Revelado: 16 señales de que estás viviendo en una propiedad popular (incluida Gail’s Bakery, clases de yoga para bebés… ¡pero Waitrose NO es una de ellas!)

Puede pensar que su área está prosperando. Por supuesto que esperas que lo sea. Pero en 2024, hay algunos indicadores nuevos de que el vecindario se ha convertido, o pronto se convertirá, en un lugar de moda para vivir y donde su inversión dará sus frutos cuando llegue el momento de vender.

Los jóvenes profesionales y los cafés independientes preocupados por el ejercicio son algunas de las señales clave de que el lugar ha llegado, dice Grant Bates de la agencia inmobiliaria Hamptons.

Él cree que el área está en auge cuando ve a una madre ágil y acomodada de 30 años vestida con ropa deportiva costosa, empujando un cochecito todo terreno grande y costoso. Se dirige al parque, bebiendo de una taza con el logo de un café artesanal.

Entonces, ¿qué otras métricas entran en juego? Esto es lo que debe tener en cuenta:

Hazte a un lado, Waitrose

En la década de 2010, cuando se abrió un nuevo Waitrose, los propietarios obtuvieron ganancias. Obtendrán acceso al supermercado favorito de Gran Bretaña y, dada su proximidad a Waitrose, sus propiedades aumentarán de valor. En 2017, se afirmó que el ‘efecto Waitrose’, como se le llamó, dio un aumento automático (en promedio £36,000) a las propiedades cercanas.

Pero las cosas están cambiando, afirma Harry Blake, de la agencia inmobiliaria Prime Collection. El efecto Waitrose continúa, dice, pero la cadena tiene competidores de alto precio y bajo costo que también aumentan el atractivo de la zona.

El supermercado favorito de Gran Bretaña es ahora Aldi, y la presencia de un supermercado de este tipo puede impulsar los precios de la vivienda. A los compradores adinerados de la «clase Lidl» les encanta presumir los mariscos, las empanadas y el champán galardonado que han comprado en estos supermercados con descuento.

En el otro extremo del espectro está Whole Foods, la cadena de supermercados estadounidense propiedad del gigante tecnológico Amazon, conocida por sus productos orgánicos de alta calidad (y alto precio) y su prohibición de grasas hidrogenadas y cientos de otros colorantes, conservantes y edulcorantes. .

En el pico del auge de los precios de la vivienda pospandemia en el verano de 2022, el precio medio de una propiedad cerca de una de las siete tiendas exclusivas de Whole Food Market era de £970.147, un 248 por ciento más que en el Reino Unido en ese momento. .

El atractivo del pádel

Las zonas verdes y las buenas escuelas pueden ser el núcleo del atractivo de una zona. Sin embargo, las familias que buscan hogar este año también buscarán algunos extras importantes.

En Londres, los Cotswolds y los elitistas suburbios de Manchester, crece la pasión por el pádel, el deporte de más rápido crecimiento en el mundo. «Es como el tenis, sólo que más fresco», señala un agente inmobiliario.

Los propietarios de casas de campo solicitan permisos para construir prados y en otros lugares los buscadores de casas empiezan a preguntar si hay servicios cerca de la propiedad.

Mientras tanto, los gimnasios boutique que ofrecen clases de Pilates y sesiones con quiroprácticos y fisioterapeutas podrían ser otro indicador.

Hotel de cerdos en New Forest.  Los hoteles populares aumentan los precios de las propiedades cercanas

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Cultura cafetalera

Los cafés independientes que anuncian los granos de café del día en una pizarra exterior también son una prueba de que el barrio se está volviendo más inteligente. Célebre por su pan y platos como la ensalada de remolacha, lentejas y queso de cabra, Gail’s tiene 100 establecimientos en Londres y Manchester, a menudo con largas colas afuera los sábados y domingos por la mañana.

Las panaderías independientes que sirven pasteles agridulces y embutidos, frutas y verduras frescas también indican que su hogar está en un vecindario moderno, idealmente ubicado en una calle principal que ha sido revitalizada en lugar de abandonada en decadencia.

James Shaw, director de Prime Purchase, una agencia de compras que encuentra ubicaciones y hogares para quienes buscan casas, dice: “Con tantas calles principales genéricas y clonadas en el Reino Unido, la gente quiere ver una carnicería o tienda de delicatessen local realmente buena. un pub con un chef serio o una cafetería independiente con panadería. Cada vez más personas optan por lo local y lo personalizado en lugar de optar por marcas.

Becky Fatemi, de Sotheby’s International Realty, también destaca la importancia de la calle principal. Ella dice que sólo uno o dos grandes cafés o tiendas podrían provocar el resurgimiento de esta vía, convirtiéndola en un elegante tema de conversación no sólo para los multimillonarios con los que trabaja, sino también para todos los demás.

The Ivy en Cambridge Circus en Londres.  Los restaurantes son otra señal de un vecindario próximo.

The Ivy en Cambridge Circus en Londres. Los restaurantes son otra señal de un vecindario próximo.

Delicias de élite

En el extremo superior del mercado, el restaurante Ivy (la combinación perfecta de cafetería relajada y buena comida) y el Pig Hotel también atraerán a los compradores. Hay ocho hoteles en Inglaterra de esta famosa marca shabby-chic, ubicados en edificios históricos con huertas y la perfecta decoración de una granja, exuberante pero discreta. La apertura de un hotel o pub similar, idealmente con un aspirante a chef Michelin, aumentará el atractivo de la zona.

Las coctelerías son otra gran ventaja. No todos los bares son establecimientos de un solo estilo con pisos horteras y letreros de neón, sino bares independientes con arte enmarcado en las paredes y personal moderno y vestido de manera informal que sirve cócteles experimentales en cupés que no combinan y tazones de aceitunas nocellara de color verde brillante.

Vecinos modernos

Otra señal podrían ser jóvenes profesionales preocupados por el ejercicio que visten ropa deportiva de Lululemon.

Grant Bates, de la agencia inmobiliaria de los Hamptons, cree que la zona va en aumento cuando ve a una madre ágil y rica de 30 años empujando un gran y caro buggy todoterreno. Se dirige al parque, bebiendo de una taza con el logo de un café artesanal.

En estas zonas también se ven regularmente vecinos con bolsas de la marca de la verdulería, quesería o cafetería local.

QUÉ BUSCAR

1. Gail’s Bakery: para ensalada y panecillos de chocolate y avellanas

2. Panadería independiente: pan agridulce y croissants

3. Verdulería con mostrador de delicatessen y frutas y verduras orgánicas

4. Carnicero independiente con carne alimentada con pasto

5. Practicantes hippies que ofrecen masajes para bebés y clases de yoga para bebés.

6. Restaurante Hiedra

7. Una cafetería independiente que anuncia el grano de café del día en una pizarra exterior.

8. Un pub con un chef que aspira a conseguir una estrella Michelin

9. Un bar de cócteles con un ambiente relajado de Manhattan/Brooklyn.

10. Un gimnasio que ofrece pilates, con quiroprácticos y fisioterapeutas.

11. Padres empujando carritos todoterreno

12. Las madres y los padres visten ropa deportiva de Lululemon.

13. Paseadores de perros que anuncian sus servicios.

14. Una floristería que vende lirios blancos de tallo largo y ramos de flores secas.

15. Librería con eventos regulares.

16. Casas con olivos en macetas y contraventanas de lamas de madera

Un buen trozo de carne

Una carnicería independiente es una tienda que puede ayudar en esta transformación, con Ginger Pig, con ocho sucursales en Londres, como modelo.

Un importante agente inmobiliario de Londres dice: “Según mi experiencia, la gente se queja de los precios en Ginger Pig y también de los precios en las carnicerías independientes de cualquier lugar.

«Pero al mismo tiempo, dicen que están más que felices de pagar esos precios porque Butcher es muy valioso para el vecindario, ya que ayuda a mantener altos los precios de los bienes raíces y promueve la movilidad ascendente».

Paseadores de perros

Cuando vea un letrero en un quiosco que anuncia salas para pasear perros, sabrá que el área se ha vuelto muy demandada. Pagarle a alguien para que pasee a Fido es un lujo y no es barato. Y lo ideal es que los perros tengan un lugar agradable donde pasear con sus compañeros. También se ven regularmente furgonetas de guarderías para perros en estas zonas, recogiendo perros para excursiones.

yoga infantil

Nunca es demasiado pronto para empezar a practicar yoga. ¿Y qué bebé no querría un masaje suave, incluso si no se da cuenta de lo que está pasando? Estas clases son una excelente manera para que las madres se conozcan y compartan experiencias. Por supuesto, lo realmente lujoso es cuando la niñera lleva a Jemima o Wilfred a clases.

floristas florecientes

Olvídese del ramo envuelto en plástico de su Tesco local o incluso de Waitrose. Un signo seguro de gentrificación es un florista independiente que opera en una tienda o en un puesto temporal cerca del transporte público. Los lirios blancos de tallo largo son una opción popular y pueden decir mucho sobre un vecindario, al igual que las flores secas.

Librerías con eventos

En un mundo cada vez más digital, una librería es un lujo, especialmente aquella que fomenta la navegación. Una zona prometedora podría tener una tienda de literatura con una máquina de café instalada en la esquina. Puede haber un programa de eventos o veladas especiales en las que puedas comprar una copa o dos de vino y brindar por el vecindario al que llamas hogar.

Hermosas casas

Por supuesto, las casas del futuro barrio estarán bien mantenidas. Pero hay otros indicadores conscientes de las tendencias, como los olivos en macetas a ambos lados de la puerta de entrada, pintados en Farrow & Ball Stiffkey Blue o similar. Las aldabas y otros muebles para puertas son de plata cepillada o cuidadosamente desgastados para darles un aspecto antiguo.

Las persianas de lamas de madera de plantación existen desde hace un tiempo. Algunos agentes inmobiliarios creen que la densidad de las plantaciones es un indicador de la sabiduría de los caminos suburbanos. Si más del 50% de las casas tienen estas persianas instaladas en las ventanas de la calle, es un domicilio cotizado.

El decorador de interiores Taylor Howes todavía instala estas persianas en Chelsea, enfatizando su durabilidad como símbolo de estatus. Como plus, también aportan privacidad y calidez. Al fin y al cabo, las tendencias no se tratan sólo de moda. También pueden mejorar la vida.

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